遺産分割・相続登記の事例紹介

★下記事例は、説明用に作成したものであり、実際の事案ではありません。

 

事案

　相談者Ａさんは、弟Ｂさんとの二人兄弟です。

　父親であるＣさんが二ヶ月前に亡くなりました。

　母親Ｄさんと亡Ｃさんの相続財産の整理をしていました。

　　すると、亡Ｃさんの相続財産中、乙土地については、権利証の名義は

　Ｃさんでしたが、甲土地の権利証の名義が亡Ｃさんの父親である亡Ｅさ

　んであることに気が付きました。

　　ＥさんからＣさんへ相続登記をしてあるのかは不明です。

お問い合わせ・ご予約 

　Ａさんは、当事務所へ電話をかけていらっしゃいました。

司：はい、村重石原合同司法書士事務所です。

Ａ：Ａと申します。

　　先日、父が亡くなりまして、財産の整理をしていたのですが、実家の土

　　地の権利証の名前が祖父のままになっておりまして。相続登記について

　　ご相談したいのですが。

司：そうですか、では一度当事務所にお越しいただけますか？直接詳しいお

　　話をお聞きし、ご説明させていただきます。ご来所の際には、相続財産

　　だと思われる不動産の権利証と、戸籍と印鑑と本人確認用に免許証また

　　は保険証をお持ちください。

 

相談当日

司：はじめまして。

　　では、お持ちいただいた資料をお見せいただけますか？

Ａ：これが、権利証と戸籍になります。

司：なるほど、甲土地と乙土地が相続財産ですか。他に相続財産はございま

　　せんか？

Ａ：ないです。

司：では、今登記簿（登記記録）の電子閲覧をしますので、少々お待ちくだ

　　さい。昔は法務局に行かなければ、登記簿は見れなかったのですが、今

　　はインターネットで登記簿の閲覧がすぐにできますので。その間にこち

　　らの書類にご記入いただいてよろしいですか？

～Ａさんは相続関係図や相続財産目録に、わかる範囲でご記入なさいました～

司：電子閲覧が終わりました。こちらが、現在の甲土地と乙土地の登記簿の

　　記載内容になります。乙土地はお父様であるＣさんの名義ですが、甲土

　　地はＥさんとなっていますね。

Ａ：Ｅはうちの祖父です。もう１０年以上前に亡くなったのですが。

司：なるほど。

　　ではＥさんについての相続登記も必要になります。相続登記をする前に、

　　相続人を確定する必要がありますので、ＥさんとＣさんが生まれた時か

　　らお亡くなりになるまでの戸籍と、相続人皆様の戸籍、住民票等が必要

　　になります。

　　　これらを集めるのに１～２ヶ月程かかります。戸籍等の取得は、Ａ様

　　ご自身で行なうことも、私共で委任状をいただいて行なうこともできま

　　すが、どういたしますか？

Ａ：仕事が忙しいので、そちらで取得していただけますか？

司：かしこまりました。こちらの戸籍取得に関する委任状に署名押印お願い

　　致します。

司：Ａさんにご記入いただいた相続関係図を見ますと、Ｃさんの相続につい

　　ては、Ａさんと弟のＢさんとお母様のＤさんが相続人のようですね。不

　　動産の取得は誰がなさるのですか？

Ａ：３人で相談して、私が単独で取得することになっております。

司：遺言はないのですね？

Ａ：はい。ありません。

司：では、戸籍が揃いましたら、遺産分割協議書の作成をしましょう。

　　その際には、弟さんとお母様にもご来所いただくことになります。

　　最後に、Ａ様のご本人確認として、免許証等の確認をし、コピーをとらせ

　　ていただきます。

Ａ：はい。免許証です。

司：はい、コピーを取りましたので、こちらはお返しいたします。

　　では、また書類が揃いましたら、ご連絡致します。

 

１～２ヵ月後

登記に必要な書類が全て揃ったため、司法書士は、Ａ様に電話をかけました。

司：戸籍等が全て揃いましたので、先日お話しましたとおり、相続人である

　　Ｂ様とＤ様とご一緒に事務所にお越し下さい。

　　その際、遺産分割協議書に署名押印していただきますので、皆様、ご実

　　印と印鑑証明書をお持ちください。それと本人確認のために、免許証等、

　　顔写真のついた身分証明書をお持ちいただくよう、お伝えください。

 

お約束の日

司：お久しぶりです。

Ａ：お世話になっております。こちらが私の母と、弟です。

司：はじめまして。

～司法書士は、相続人のご本人確認をさせて頂きました。～

司：では、戸籍がすべて揃いましたので、ご説明させていただきます。

　　まず、おじいさまのＥ様についてですが、相続関係説明図を作成しまし

　　たのでご覧下さい。

　　　Ｅ様の奥様はＥ様がお亡くなりになる前に亡くなられておりますし、

　　Ｃ様にご兄弟はいらっしゃらないので、Ｅ様の相続人はＣ様お一人とい

　　うことになります。そして、Ｃ様の相続については、奥様と、Ａ様、Ｂ

　　様が相続人になります。

　　　先日、Ａ様から、甲土地も乙土地もＡ様が単独で相続なさるとお伺い

　　しましたが、皆様その内容で合意済みということでよろしいでしょうか？

奥様、Ｂ様：はい。三人で話し合った結果と間違いありません。

司：では、私共が作成した、遺産分割協議書について説明させていただきます。

　

～司法書士は、遺産分割協議書の内容を相続人全員に説明し、奥様、Ａ様、

　Ｂ様は内容を確認の上、署名押印をなさいました～

司：では、書類が全て揃いましたので、明日法務局へ申請致します。登記が

　　完了するのに１～２週間ほどかかります。その後、書類内容を確認の上、

　　全ての書類をご返却いたします。

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以上の事例のような流れで、不動産に関する遺産分割協議書の作成及び相続登

記のご依頼をお受けております。

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